北京楼盘降价补差价 降价潮或蔓延至全国30余

据链家地产商场研讨部不完全计算 ，全国到12月1日 ，余楼全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿 。盘降

据了解 ，价补降价京坐落北京房山某项目也传出拟推出降价补偿方案，差价潮或或将成为北京本年首个拟仿效房企。蔓延

依据链家地产商场研讨部计算，至北自11月中旬少量城市“降价补偿潮”初现至今 ，全国短期内已从上海、余楼深圳等一线城市敏捷延伸至青岛 、盘降合肥 、价补降价京成都等二三线城市
，差价潮或乃至单个城市在售项目还推出降价补差价的蔓延“升级版” ，不只着力于项目保值，至北还许诺未来必定的全国增值空间。

据报导，在本轮降价潮中，上海呈现首个乐意补差价的楼盘。11月初 ，新城地产坐落上海嘉定南翔的新城第宅(楼盘材料图库) 推出100套特价精装修房源 ，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。

鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城第宅推出了首个楼盘“保价方案”：关于前期以原价购房的业主  ，售楼处一概补予差价;

而每一个购买特价房的客户，都会签定保值协议 
，保证在交房前3个月，假如有任何一笔房源价格低于此次特价的 ，将一概按最低价格补偿差价。

在一个月内 ，降价补偿潮便从一线城市延伸到二三线城市 。11月底，坐落浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅一起推出“一价究竟，涨了归您
，跌了补您”“上涨不变 ，贬价补偿”的营销活动，许诺在交房前3个月，假如同质性房源价格下降
，公司就会依照约好付出差额;坐落合肥的百汇城市广场 ，也与客户签定《保值协议》，许诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值乃至增值的许诺。坐落烟台行将开盘的东富丽景 ，就许诺购房满3年每平方米保证增值到7000元(在售均价5500元/平) ，不到7000元便补偿到7000元。

在这些许诺没有得到商场查验是否可信之前
，宣告降价补差价的楼盘便现已取得甜头，在楼市隆冬中取得大卖 。

据悉，首要测验降价补偿的上海嘉定南翔新城第宅，100套房源在3天内悉数售罄，回笼资金4亿多元。11月27日
，坐落金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源 ，认购率高达70%。

此外 ，坐落深圳宝安区的龙华花半里清湖花园项目，最新开盘价为12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天内售罄 ，后又加推200套房源 ，一推出便消化九成。

依照法令要求和契约精力 ，地产商并没有职责与责任补偿老业主
 ，北京一位房企负责人表明，这种营销战略，其实是给购房者一颗定心丸，有用盘活持币“犹豫不定”的潜在购房需求。

他表明，许多房产商考虑到跌落预期
，一起又要加速出售资金回笼，才会出此招 。别的，降价补差许诺必定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所造成的 。至于会不会成为未来楼盘出售的一种常态
，还要看商场行情。

不过，链家地产首席分析师张月以为，降价补偿仍存在必定的危险
。首要，部分楼盘对此许诺并未增加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法令效力会有所扣头 。

其次，即便购房合同有所载明 ，购房者仍需就相关细节进行确认 ，比方仅为一次性补差价仍是接连降价接连补偿、差价补偿款是即时到账仍是推迟至交房结算前后、同质性房源怎么界定等。

别的，实现降价补差许诺的条件是补差时房地产公司还在正常工作。

虽然降价补偿潮“风行”全国，但自去年末京贸世界城和中体奥林匹克花园做出相似许诺之后，本年京城隆冬时刻 ，降价补偿潮已在各地延伸的局势下，北京楼市却略显安静。

直到11月末，才呈现首个方案降价补偿的项目。

报导称
，坐落北京房山良乡某项目方案推出降价补差价 ，“之前有过这个方案
，可是后来被(相关部分)质疑操控商场，就暂时放置了”，售楼处一位工作人员表明。

这种说法在该公司一内部人士处得到了证明 ，他表明公司的确有此方案 ，但现在还在评论阶段 ，仅仅是个构思 ，没有开端施行 。

据北京房地产买卖管理网数据显现，该项目于本年9月底一期开盘，共推出320套房源，到12月7日签约42套  ，去化率为13%。

张月以为 ，降价补偿潮年末尚难在北京打开。这是因为北京作为调控最为严峻的城市，降价起伏和降价时刻的持续性都会强于其他城市，现在北京房价并未触底，下一年深度下调的或许性会更大
，与其他城市比较 ，北京当下部分项目“底价促销”的阶段性更强
，若成交量不达观，预期价格会进一步下调，这就意味着北京项目做出降价补偿许诺的危险成本会更高。

张月以为 ，或许比及北京下一年价格深调后趋于平稳回落，降价补差价的促销方法或将更为遍及 。